أفضل استثمار في السعودية: مستقبل مضمون للعقارات

المملكة تعيد ابتكار عجلة اقتصادها

أعادت المملكة ابتكار محركها الاقتصادي من خلال إطلاق رؤية السعودية 2030، التي تهدف من بين أمور أخرى  إلى وقف الاعتماد على عائدات النفط. وقد كان لهذا التحول أثر كبير على فرص الاستثمار داخل المملكة. فقد أسهم التركيز على قطاعات أخرى في إطلاق مشروع نيوم ، وتعزيز صناعات مثل الألعاب الإلكترونية، والضيافة، والعقارات.

فرص الاستثمار نتيجة إعادة ابتكار الاقتصاد

فما الذي تغيّر بعد إعادة الهيكلة الاقتصادية في المملكة؟

–  في عام 2021، أصدرت المملكة 44 ترخيصًا لشركات متعددة الجنسيات لتأسيس مقراتها الإقليمية في الرياض.
–  في الربع الثاني من عام 2021، سُجِّلَت 600 شركة دولية جديدة.
–  بلغت نسبة إشغال مكاتب الدرجة الأولى (Grade A) في الرياض 98% عام 2022.
–  وحققت مكاتب الدرجة الثانية (Grade B) أعلى مستويات إشغال لها على الإطلاق بنسبة 75% في عام 2022.

تعكس هذه الأرقام الطلب غير المسبوق على المكاتب المميزة في المملكة. ولا تزال الإصلاحات الاقتصادية تُشكّل فرصًا واعدة للمستثمرين في قطاع العقارات التجارية.

 فرص لمستثمري العقارات المؤجرة

كذلك، يحظى مستثمرو العقارات المؤجرة بجزء كبير من الفرص الاستثمارية المتاحة في المملكة:

– في عام 2017، سجّل أكثر من 1.6 مليون مواطن سعودي للحصول على سكن ميسّر من الحكومة.
– ولتحقيق الهدف المتمثل في الوصول إلى 4.96 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2030، هناك حاجة لبناء 1.2 مليون منزل جديد في المملكة.

دور الحكومة

ومن أجل تحقيق هذا الهدف، شرعت الحكومة في توسيع الوصول إلى التمويل عبر:

– ضخ مبلغ 6.5 مليار ريال سعودي في الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري عام 2018.
– تخفيض الحد الأدنى للدفعة المقدّمة لشراء العقار من  30% إلى 5%.

وبفضل هذه المبادرات، أصبحت السوق العقارية في المملكة أكثر جاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين. على سبيل المثال:

تخطط شركة إنفستكورب القابضة (Investcorp Holdings)، وهي من أكبر شركات إدارة الأصول في الشرق الأوسط، لاستثمار مليار دولار في المملكة خلال السنوات الخمس المقبلة.

مشروع ذا لاين (THE LINE)

أطلق سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان مشروع ذا لاين، والذي تبلغ قيمته 500 مليار دولار، في يونيو 2022.

 دلالات هذه المشاريع والاتجاهات الاستثمارية:

–  زيادة الدعم الحكومي للاستثمار العقاري
–  تحسين الوصول إلى الموارد المالية للاستثمار في القطاع العقاري
–  تنامي الطلب على العقارات في المملكة
–  سوق استثمارية جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين

وكما قال غالسيف، الرئيس التنفيذي لشركة Realiste:

إذا استثمرت في الرياض على سبيل المثال بشراء 10 أو 20 شقة، وتركتها لمدة خمس سنوات، فستعود لتجد أنها نمت بنسبة 100 إلى 200٪”.

 الخلاصة:

أفضل استثمار لتحقيق أرباح طويلة وقصيرة المدى هو الاستثمار في القطاع العقاري في المملكة.