الساعة الثامنة صباحًا من يوم الأحد.
تم تحديد موعد اجتماع يومي ليبدأ في الساعة 10:30 صباحًا في الرياض. بعد الانتهاء من كل الاستعدادات، يتبقى أمر أخير يجب عليّ التحقق منه، وهو مستوى الازدحام المروري.
تشير بيانات مؤشر الازدحام إلى نسبة %67، مما يعني أنني أحتاج إلى 30 دقيقة إضافية مقارنة بأقل من 25 دقيقة في ظروف السير السلسة.
ذروة الازدحام الصباحي في أوجها، وكل شيء وارد الحدوث. وهكذا، تجد نفسك تقضي ساعتين على الطريق لرحلة لا تستغرق أكثر من 25 دقيقة!
حتى مغادرة المنزل مبكرًا لا تحل المشكلة، إذ إن الزحام لا يزال يشل الحركة، وهكذا أضعت فرصة مهمة.
الوقت المهدور على الطريق يعني أيضًا خسارة في الفرص التجارية وخسارة مالية.
السائقون الذين يواجهون تأخيرات وإحباطات على الطرق بسبب الازدحام يخلقون مشاكل أكبر. التهور المروري والحوادث أصبحا مشكلة يومية متكررة.
قد تظن أن هذا الوضع محصور في الرياض، إلى أن تمر بتقاطع شارع التحلية مع الستين في جدة.
تشعر وكأن جميع طرق المملكة ستختنق قريبًا تحت عبء الازدحام المروري.
كيف وصلنا إلى هنا؟
خلال 50 عامًا، تحولت العاصمة الرياض من بلدة مسوّرة إلى مدينة كبرى يسكنها أكثر من 7 ملايين نسمة.
يتم بيع أكثر من 800,000 سيارة سنويًا في المملكة.
سجلت المملكة نموًا بنسبة 24.6% في سوق السيارات لعام 2021، بإجمالي 585,351 مركبة.
30% من السيارات، أي حوالي 4.8 مليون مركبة، مسجلة في الرياض وحدها.
تشير تقارير المرور إلى أن 79 ساعة، أي 3 أيام و7 دقائق، تُهدر سنويًا بسبب الزحام.
النظر إلى هذه الإحصائيات يوضح موقع المملكة في ظل نمو الاقتصاد وارتفاع معدل تملك السيارات.
وعلى الرغم من الجهود الكبيرة التي تبذلها الحكومة لمعالجة الاختناقات المرورية، إلا أن الطرق ما زالت تئن تحت وطأة الأعداد المتزايدة من المركبات.
ماذا يعني الازدحام المروري لقطاع العقارات؟
ينظر الناس إلى هذه المسألة من زوايا مختلفة، ومع ذلك فإن الازدحام المروري له دلالة واضحة في قطاع العقارات:
فرصة:
يشكّل الازدحام فرصة لتحسين البنية التحتية لتواكب الزيادة الكبيرة في عدد المركبات في المملكة.
يدلّ على وجود طلب محتمل على مساكن أفضل.
تملّك السيارات يُعد مؤشرًا على وجود طبقة متوسطة قوية، وهي سوق واعدة لشراء المنازل.
السكان المتزايدون بدخول أفضل يحتاجون إلى مساكن كل يوم.
كارثة:
الساعات الضائعة بسبب الزحام تحدّ من جاذبية السوق العقارية للمستثمرين.
كما أن الازدحام يعني خسارة فرص تجارية في البيئة العمرانية وهدرًا في الموارد.
الحاجة إلى معالجة الازدحام المروري لم تعد ضرورة فقط، بل أصبحت مسألة عاجلة في المملكة.