رغم التقلبات الاقتصادية العالمية، ظلّ الشرق الأوسط صامداً ومتماسكاً. ونتيجة لذلك، لاتزال توجهات الاستثمارات في تقنيات العقارات بالمنطقة تُعد من المؤشرات المهمة للمستثمرين المحتملين. ويُعزى هذا النجاح في المنطقة إلى قطاع العقارات، الذي يساهم بنسبة %25من إجمالي الاستثمارات الخارجية في الشرق الأوسط.
فعلى سبيل المثال، تتصدر المملكة العربية السعودية من حيث الاستثمارات المخطط لها في قطاع البناء، بنسبة تبلغ %64 من إجمالي 1.36 تريليون دولار في المنطقة، بينما تحتل الإمارات العربية المتحدة المركز الثاني باستثمارات مخططة تبلغ 293 مليار دولار.
وقد أدّى هذا النمو الإيجابي إلى زيادة الوصول إلى الإنترنت واستخدام الهواتف الذكية، مما يدل على تطور تقني متسارع في المنطقة. ومع ذلك فإن الطلب على الخدمات الرقمية في قطاع العقارات يواصل الارتفاع دون استجابة كافية من حيث العرض.
وفيما يلي بعض الاتجاهات الجديرة بالمتابعة في مجال استثمار تقنيات (RE Tech) في الشرق الأوسط:
إحصائيات سوق العقارات العالمي تُظهر ما يلي:
– %44 من عملاء العقارات بحثوا عن العقارات عبر الإنترنت
– %17 من العملاء تواصلوا مع وكيل عقاري
– %11 استخدموا الإنترنت لفهم عملية شراء المنازل
– %6 فقط قاموا بالقيادة في الأحياء والمناطق لاستكشاف العقارات
الأرقام لا تكذب!
وكما يتضح من الإحصائيات أعلاه، فإن هناك فرصاً استثمارية ضخمة في تقنيات العقارات في الشرق الأوسط لسد الفجوة المتزايدة في الطلب. كما أن ذلك يضمن توافق المنطقة مع التوجهات العالمية في تقنيات العقارات.
تقدم قطاع العقارات في مؤشر الشفافية العقارية العالمي (GRETI)
لطالما عانت دول الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (MENA) من صعوبة الدخول في تصنيفات الشفافية، مما عرقل جذب الاستثمارات الأجنبية. لكن هذا الوضع تغير مؤخراً، مع تسجيل ملحوظ في مؤشرGRETI.
فعلى سبيل المثال، دخلت المملكة العربية السعودية مجموعة الدول “شبه شفافة” في نفس العام، ومع استمرار التقدم في الاستثمارات التقنية، من المتوقع أن تتصدر المملكة قريباً هذا التحول كواحدة من أكثر أسواق العقارات شفافية في المنطقة، لاسيما بعد إعلانها عن استثمار قدره 4.6 مليار دولار في تقنيات المستقبل.
تبني بطيء لتقنيات العقارات
من أبرز تقنيات العقارات التي بدأ استخدامها لتغيير طريقة عمل القطاع:
– عرض العقارات عبر الإنترنت
– الجولات الافتراضية/الواقع الافتراضي
– تقنية البلوك تشين
– التعلم الآلي وتحليلات البيانات
– التمويل الجماعي (Crowdfunding)
تُسهم هذه التقنيات في تعزيز كفاءة وجاذبية وتنافسية سوق العقارات.
ورغم ذلك، فقد أظهرت المملكة العربية السعودية تقدماً ملحوظاً في سوق تقنيات العقارات العالمية (PropTech) مع بروز شركات ناشئة مثل “برايم أدفايزوري (Prime Advisory)”في تقديم خدمات استشارية متخصصة في هذا المجال. وعليه، فإن توجهات الاستثمار في تقنيات العقارات في الشرق الأوسط تُظهر إمكانات نمو كبيرة لاتزال في طور الاستكشاف الكامل.