.العائد على الإيجار هو مقياس مالي يستخدم لتقييم العائد على الاستثمار في العقار
وهو الدخل السنوي الناتج عن العقار كنسبة مئوية من سعر الشراء أو قيمته السوقية الحالية. عادة ما يتم حساب عائد الإيجار عن طريق قسمة دخل الإيجار السنوي على  سعر شراء العقار أو القيمة السوقية ثم ضرب النتيجة في 100 للتعبير عنها كنسبة مئوية

.

:صيغة عائد من الإيجارات هي

عائد الإيجار= ()x100

تستخدم هذه المعادلة عادة من قبل المستثمرين العقاريين لمقارنة الفرص الاستثمارية المختلفة وتقييم ربحيتها المحتملة. ويشير العائد الدخل الايجاري المرتفع إلى عوائد أفضل على الاستثمار، في حين يشير عائد الدخل الايجاري المنخفضة إلى انخفاض الدخل مقارنة بقيمة العقار. ومع ذلك، قد لا يتوفر عائد الدخل في الإيجارات وحده صورة كاملة وكافية لربحية الاستثمار، لأنه لا يأخذ في الاعتبار النفقات والمصاريف الأخرى مثل الضريبة وتكاليف الصيانة وشواغر الوحدات وما الى ذلك من مصاريف

مقارنة لعوائد الإيجارات

يوجد زيادة في الطلب على الوحدات السكنية والتجارية عالية الجودة، ولكن بأسعار معقولة في الأسواق الرئيسية مثل الرياض وجدة والدمام تجعل المملكة العربية السعودية جذابة للاستثمارات

المعاملات السكنية

وظل المعروض السكني مرتفعاً إلى حد كبير في الرياض والدمام. على سبيل المثال، وتظهر الارقام أنه في عام 2023 بلغ إجمالي المعاملات السكنية في الأس الرئيسية المدرجة 67233 صفقة أي ما يعادل 79 مليار ريال سعودي

وتكشف مقارنة الشقق التي تم التعامل معها في الرياض مقابل تلك الموجودة في جدة عن اتجاه مثير للاهتمام. وشكلت الشرائح السكانية ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط 80% من المعاملات السكنية في الرياض. وعلى العكس من ذلك، سجلت مدينة جدة اتجاهاً تصاعدياً في الطلب على الوحدات السكنية المتوسطة إلى الراقية

بالإضافة إلى ذلك، في حين شهد جنوب الرياض نمواً كبيراً في حصة المعاملات السكنية، شهد شمال جدة نمواً تصاعدياً في أسعار الشقق. ويعزى النمو في المعاملات السكنية في جميع أنحاء المملكة إلى توافر الأسهم بأسعار معقولة

وبقدر وجود اختلافات بين الأسواق السكنية الرئيسية في المملكة، ظلت تفضيلات العملاء متشابهة إلى حد كبير. على سبيل المثال، يفكر العملاء في القرب من المدارس والمرافق العائلية

ولذلك، تلعب وسائل الراحة الحديثة مثل الوصول إلى الإنترنت عالي السرعة والمساحات المشتركة الجذابة دوراً مهماً في قرارات العملاء لشراء شقة

أهمية عائد الإيجار في قرارات الاستثمار العقاري

عائد الإيجار هو مؤشر حاسم في الاستثمار العقاري، حيث يمثل العائد السنوي على الاستثمار من الدخل الإيجاري مقارنة بتكلفة العقار. وإليك سبب أهمية عائد الإيجار في قرارات الاستثمار العقاري

:تحليل التدفق النقدي

يساعد عائد الإيجار المستثمرين على فهم الدخل المحتمل من العقار، مما يضمن أنه يمكنه تغطية النفقات مثل مدفوعات الرهن العقاري، الضرائب العقارية، التأمين، والصيانة. على سبيل المثال، يؤدي العائد الإيجاري الأعلى إلى تدفق نقدي إيجابي، وهو أمر ضروري للحفاظ على الاستثمار وتحقيق الأهداف المالية

:العائد على الاستثمار (ROI)

عائد الإيجار هو مؤشر مباشر على ربحية العقار. تشير العوائد الأعلى عادةً إلى عوائد أفضل على رأس المال المستثمر. يمكن للمستثمرين مقارنة العقارات أو فرص الاستثمار المختلفة باستخدام عائد الإيجار لتحديد الخيارات الأكثر ربحية

:التمويل والاستدانة

غالبًا ما يأخذ المقرضون في الاعتبار عائد الإيجار عند الموافقة على القروض وتحديد أسعار الفائدة. يمكن أن تؤدي العوائد الأعلى إلى شروط تمويل أفضل. بالنسبة للاستثمارات الممولة، يجب أن يكون عائد الإيجار كافيًا لتغطية سداد القروض والفائدة، مما يضمن بقاء الاستثمار مستدامًا

:اتجاهات السوق والتنبؤات

يمكن أن تشير اتجاهات عائد الإيجار إلى تغييرات في ديناميكيات العرض والطلب، مما يوجه المستثمرين لاتخاذ قرارات مستنيرة حول متى يجب شراء أو بيع أو الاحتفاظ بالعقارات. يمكن أن يساعد تحليل العوائد الإيجارية التاريخية في التنبؤ بالأداء المستقبلي وإبلاغ استراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل

الخلاصة
يُعد عائد الإيجار عاملًا رئيسيًا في قرارات الاستثمار العقاري، حيث يوفر رؤى حول إمكانيات الدخل، المخاطر، وربحية العقار بشكل عام. من خلال تحليل عائد الإيجار بعناية جنبًا إلى جنب مع عوامل أخرى، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة تتماشى مع أهدافهم المالية ومدى تحملهم للمخاطر