تعتبر السياحة تجربة للثقافات المحلية التي تمكنك من التفاعل في البيئات الجديدة. تعد Airbnb جزء لا يتجزأ من التحولات الهيكلية التي تقود التقنية العقارية في الإسكان من منتج إلى خدمة مما يجعلها تعتبر تقنية عقارية. شعور رائع ان تعود إلى منزلك الذي يحمل ثقافتك بدلًا من غرفة الفندق ذات النمط الواحد الذي لا يشبه ثقافتك، سعى المستثمرون والمطورون في ايربنب إلى سد هذه الفجوة ومنذ ذلك الوقت أحدثوا تطورًا رائعًا. بلغ عدد قائمة النشاط لايربنب إلى ٥.٦ مليون مع استضافة سنوية لأكثر من ٠.٥ مليار ضيف حول العالم. تسارعت ايربنب في نمو الاقتصادات المتقدمة والناشئة، فلقد قامت المملكة العربية السعودية بتسجيل اداء مثير للإعجاب في صناعة السياحة حيث حققت أكبر عدد من الزوار الدوليين في عام ٢٠٢٢ مما أدى إلى تفوقها على الشركات الإقليمية العملاقة مثل الامارات العربية المتحدة، مع ذلك تضل ايربنب غير واضحة ان ما كانت شركة تقنية عقارية او لا.
ما هي البروبتك (التقنية العقارية) وهل AirBnb تعتبر تابعة للتقنية العقارية؟
نشأت التقنية العقارية بسبب التغيرات السريعة في صناعة العقار، مما أحدثت الحاجة إلى معالجة التقصير وحل مشكلة العقارات القديمة إلى تطورات تكنولوجية. تعني التكنلوجيا العقارية بالتقنيات المبتكرة التي يستخدمها المتخصصون وخبراء الصناعة في العقار لبيع وإدارة وتسويق وتطوير الممتلكات. فلقد اصبح مصطلح التكنلوجيا
العقاري اسمًا مألوفًا إلى حدٍ ما ومن الممكن أن ترغب بمعرفة كيف وصلنا إلى هذا التطور.
:مراحل تطور التكنلوجيا العقاري
- يتعبر عصر الإنترنت هو عصر ثورة المعلومات الذي أنتج النسخة الأولى من التقنية العقارية أو بما يسمى (بروبتك ١.٠) فلقد تميزت هذه الفترة بالطابع الديموقراطي مع زيادة اعتماد التكنلوجيا، والتي احتوت على التطور الذي يمكنك للوصول إلى عدد كبير من الصور والخرائط ومعلومات عن قيمة المنزل الذي تريده ومع كل هذا التطور فلم تحتوي هذه المرحلة على عمليات للبيع والشراء.
- المرحلة الثانية وهي (بروبتك ٢.٠) والتي تمكن مشتري المنازل وبائعيها على البيع والشراء العقاري، ولكن بعملية بطيئة ومكلفة ومعقدة مما أنتج العديد من الحلول التي تفيد التكنلوجيا العقارية لتطوير وتحسين وتبسيط المعاملات للمستخدم.
- المرحلة الثالثة وهي ما نختبر حاليًا وهي ( بروبتك ٣.٠) وهو مزيج بين الثقافة والمال ممثلًا نموذجًا جيدًا و لكنه انتج اتساع في فجوة الثروة التقنية، وهذا يعني ان( بروبتك ٣.٠) يملك مؤشرات توضح صعوبة الوضع الذي من الممكن ان يتحملها المسؤولون في الصناعة. ما نعرفه عن الوضع الحالي أن العديد من المستثمرين يميلون إلى عدم انفاق أموالهم في إيجار بحتي فربما يمكن أن يكون غرض الإيجار التملك فينقلب على أصحاب المصلحة في صناعة الطاقة المتجددة.
الإسكان كخدمة (HaaS)
يعتبر ايربنب إيجار قصير الأجل أدى إلى تطوير وتوفير السكن كخدمة. يوفر فرصة التخصيص عند الطلب لسد الفجوة في الإسكان ويعد هذا الابتكار جزءًا مهمًا في التحول لضمان الكفاءة لقطاع العقارات التي اقتصرت منذ مدة على مسؤولي التجارة الإلكترونية، ام الآن مع انتقال شركات العقار إلى المجال التكنلوجي مع هاس (HaaS) فإن ايربنب تساعد في إزالة الصعوبات المادية مما ينتج عن انها شركة تكنلوجية عقارية.
كيف يبدو ايربنب في المملكة العربية السعودية؟
مع ارتفاع الطلب على الإقامة في المملكة في خلال المواسم المزدحمة والمساحات الفندقية الغير كافية، فقد أفاد الصحفي هادي موسى من عرب نيوز إلى ان المملكة تملك إمكانات لتوفير أماكن للإقامة بجودة عالمية ولكن لم تستغل بشكل صحيح، فمع وجود خطط جارية في السنوات العشر القادمة التي تهدف لاستثمار ١٠٠ تريليون دولار في القطاع السياحي.
اخيرًا تتجه المملكة العربية السعودية لتحقيق نجاح كبير في دمج التكنلوجيا في اير بي ان بي وصناعة العقار بشكل عام للمسارعة في تلبية نمو خدمات الإقامة القصيرة.