معدلات الإشغال للمساحات المكتبية المتميزة ما زالت عند مستوى 98%، في حين تواصل الإيجارات المتوسطة الارتفاع، مع تسجيل زيادة سنوية بلغت 10%.
انتهى الربع الثاني من عام 2025 بثقة أعمال قوية، وطلب مستقر، وعرض محدود. ومن الجدير بالذكر أن الرياض تواصل جذب الشركات الأجنبية التي تسعى إلى إنشاء مقراتها الإقليمية. وبحلول منتصف عام 2025، أصدرت الحكومة أكثر من 660 ترخيصًا لشركات دوليةلتأسيس مقراتها في الرياض. ومع دخول علامات بارزة مثل London Business School وASPEN وBNY Mellon، فإن تجاوز هدف رؤية 2030 كان متوقعًا.
التطورات في قطاع العقارات خلال الربع الثاني من عام 2025 أثارت تساؤلات بشأن نسب الشواغر المكتبية. العديد من المستثمرين المحليين والدوليين يبدون اهتمامًا متزايدًا بالمدينة، لكنهم لا يزالون مترددين حيال توفر المساحات المكتبية.
اقرأ أيضاً: اتجاهات سوق المكاتب في القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية .
فلنلقِ نظرة على شواغر المكاتب في الرياض لعام 2025.
نظرة عامة على المعروض من المكاتب
في نهاية عام 2024، ارتفع إيجار المكاتب من الفئة A في الرياض بنسبة 31% ليصل إلى 2,605 ريال سعودي للمتر المربع، بينما ارتفع إيجار المكاتب من الفئة B بنسبة 27% ليصل إلى 1,335 ريال سعودي للمتر المربع. واستمر هذا الاتجاه التصاعدي نتيجة زيادة الطلب وارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر في الربع الأول الذي بلغت قيمته 22.2 مليار ريال سعودي.
تشير الاتجاهات الجديدة إلى أن القطاع المكتبي يقترب من ذروته بمعدلات إشغال تبلغ 98% لكلتا الفئتين A وB. ومع ذلك، فإن الجهود لتحويل الرياض إلى مركز أعمال عالمي دفعت إلى التخطيط لتسليم مشاريع مكتبية ضخمة، مثل مشروع بوابة الدرعية ومدينة مسك (مدينة الأمير محمد بن سلمان غير الربحية) التي يتوقع أن تضيف أكثر من 900,000 مكتب جديد.
قد يبدو المستقبل أكثر إشراقًا للمستثمرين في القطاع المكتبي، إذ أن أكثر من 47% من الاستفسارات الدولية عن المساحات المكتبية تأتي من المملكة المتحدة والولايات المتحدة.
نمو إيجارات المكاتب بين عامي 2024 و2025
الشواغر تكاد تكون غير موجودة. فمكاتب الفئة A في الرياض حافظت على معدل إشغال 98% من أواخر عام 2024 وحتى منتصف عام 2025 أي سوق نشطة للغاية وليست مدينة أشباح.
أما الإيجارات فقد شهدت زيادات متتالية:
2024: ارتفاعات سنوية بنحو 10%، بل وسجلت بعض التقارير قفزات وصلت إلى 21% بنهاية العام.
الربع الأول من 2025: قفزة سنوية جديدة بنسبة 12%، ونمو ربعي بنسبة 2.5%. كما احتلت الرياض مكانة ضمن أسرع الأسواق نموًا في تكاليف المكاتب المتميزة عالميًا.
مارس 2025: بلغت إيجارات الفئة A رقمًا قياسيًا قدره 2,700 ريال/م²، أي زيادة سنوية بنسبة 23%، بينما سجلت مكاتب الفئة B نموًا بنسبة 24%.
من الواضح أن المساحات المكتبية أصبحت من الأصول الساخنة، ومعدلات الشواغر تعكس ذلك في جميع الفئات.
دعم البنية التحتية لقطاع المكاتب
ما سبب هذا الارتفاع؟ الطفرة في البنية التحتية بالرياض تعزز جاذبيتها التجارية بشكل كبير.
– مترو الرياض نقل أكثر من 25 مليون راكب في الربع الأول من 2025، مما حسّن الوصول إلى مناطق الأعمال الرئيسية مثل مركز الملك عبدالله المالي (KAFD) والعُليا.
– مشاريع المدينة الرقمية ووادي لِيَسن (Laysen Valley) ومركز الملك عبدالله المالي تعمل على تحويل الرياض إلى منظومة أعمال متكاملة.
– الاقتصاد غير النفطي يشهد نموًا قويًا (حوالي 4.5% في 2024 ومتوقع 5.8% في 2025)، مع ارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر وتزايد تأسيس المقرات الإقليمية للشركات العالمية.
ببساطة، البنية التحتية لم تعد مجرد دعم، بل أصبحت المغناطيس الذي يجذب الطلب ويقلل معدلات الشواغر في المكاتب.
المعروض المستقبلي طويل الأجل
الطلب المرتفع يلتقي بالعرض المحدود حتى تُفتتح المشاريع الجديدة.
2024–2025: ظل المعروض محدودًا، والمراحل الأولى من مشاريع مثل KAFD وLaysen Valley والمدينة الرقمية قدمت تخفيفًا طفيفًا، بينما بقيت الشواغر منخفضة جدًا.
حتى نهاية 2026: من المتوقع دخول حوالي 900,000 م² من مساحات الفئة A الجديدة من خلال مشاريع ضخمة مثل بوابة الدرعية ومدينة الأمير محمد بن سلمان غير الربحية (مسك).
بحلول 2028: سيرتفع هذا الرقم إلى 1.6 مليون م²، ما يوسع الطاقة الاستيعابية ويخفف الضغط على السوق.
ومع ذلك، في المدى القصير ستظل الشواغر محدودة، لكن على المدى المتوسط، ستبدو الصورة أكثر توازنًا مع خيارات أفضل للمستأجرين وفرص دخول استراتيجية للمستثمرين.
خلاصة…
في الرياض، شاغر المكاتب يكاد يكون خرافة. مع معدل إشغال يبلغ 98% ونمو إيجارات يتجاوز 20% سنويًا، فإن السوق يصرخ بالطلب.
مشاريع البنية التحتية الجريئة مثل المترو وKAFD تعزز الثقة وتدفع الزخم.
ورغم أن المعروض المستقبلي (من 900 ألف إلى 1.6 مليون م²) قد يخفف من حدة الارتفاع، إلا أنه لن يبرد السوق بما يكفي لإيقاف الفرص.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، الرسالة واضحة:
التحرك الآن، بينما الشواغر منخفضة والزخم في أعلى مستوياته.